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门市房交房门市房交房流程注意事项费用土拨鼠装修百科

发布时间:2020-04-30 16:40:38 阅读: 来源:立丝岩棉板厂家

1门市房交房流程

门市房交房通常经过如下流程。

1.开发商发出书面形式通知书

门市房交房和一般商品住房交房都是由开发商以邮寄形式发出通知书而开始的。同样的,通知书上会注明交房时间、地点、所需携带材料和缴纳费用。购房者应仔细核对信息。

2.交房处报到

在指定的时间内来到交房地点进行信息登记。除了购房合同必须携带外,还应该携带签约合同时所缴纳费用的收据或发票原件。委托人除了带齐上述证件,还应备份委托书。

3.签署或填写材料、缴清费用

按照工作人员的要求填写物业管理合同、消防安全责任书等有关材料。一次性缴清全部尾款,根据通知书标注缴纳所需费用。

4.验房

跟随物业工作人员现场验房。可携带小工具对门市房进行一定程度地检测。填写交房验房表单,根据实际情况如实填写;交房过程中发现有质量问题应立刻向有关人员说明。

5.正式交接

验房无误后,工作人员将钥匙给买房者,登记完成后,房屋就正式交接到买房者手里,房屋真正归属于买主,还要等房产证办下来。

2门市房交房注意事项

1.查验房地产商的相关文件

门市房验房的文件检验可以不像住房那样严格,但是《建筑工程竣工备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是一定得具备的。如果缺少这两样基本文件,就说明开发商的工地很可能存在质量问题。

2.安防和消防设施要完善

门市房交房过程中,买房者需细心检查安防和消防措施,对于门市房来说,它并不要求入住条件,作为商业场所,安防和消防才是最重要的。安防方面,买房者可以检验附近的摄像头是否能正常使用,角度位置是否合适,防盗门是否结实牢固;消防方面,买房者可以要求出示建筑图,查看安全通道的位置,附近的消防栓灭火器等消防设施能否使用也要逐一确定。

3门市房交房费用

门市交房的费用虽然名目没有住房交房缴纳费用那么多,但是就金额上来说也是相差无几的,有时甚至可能更贵一些。如果有办理房产证的话则需要缴纳

房地产交易手续费和房屋登记费。而在开发商交房时通常需要缴纳契税和物业费等费用。契税是按交易价的不同多少也不同,一般的契税比例在交易价格的4%左右;物业费通常包括垃圾清理和处理费,绿化费用等等。

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