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深圳下半年近40刚需楼盘将上市-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:56:38 阅读: 来源:立丝岩棉板厂家

深圳:下半年近40刚需楼盘将上市

2014年楼市开局的一片“降价潮”来袭的声音,到所有往年的成交高峰都并未如期而至,让楼市“拐点”的声音不绝于耳,继2008年之后,楼市到今年似乎又出现了调整。

楼市令人捉摸不透,开发商卯足劲促销,而各种“救市”的传闻又充斥坊间,购房者又陷入了“究竟该不该现在买”的思索中。传统的“金九银十”将至,楼市会不会发生一些变化?

5月份以来,房价有下行态势,而开发商背在身上的年度任务也会让其下半年推盘更积极,对深圳来说,龙华、宝安等片区仍然呈现发展较好的态势,现在的楼市情况对刚需或许是入市良机。

房价有回归迹象

深圳今年7月的房价已经回到一年前的水平。

市规划和国土资源委员会官网的数据显示:7月深圳的新房均价22563元/平方米,环比6月的23441元/平方米,下跌了约3.7%,同比去年7月的均价22592元/平方米,下跌了0.12%。

这是深圳新建住宅价格连续两个月同比、环比均出现下跌,这在近两年是首次出现这样的状况。房价有所回落,这令有需要置业者仿佛看到了希望。事实上,“房价逐步回归理性”也是不少业内人士的共识。

业内人士称,这是由于房贷整体上仍然偏紧,开发推盘谨慎所致。而对于房价同比去年还要下跌了0.12%,深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄分析到,“去年这个时候房价在涨,今年则有不一样的情况,这样一涨一跌,房价回到一年前。”

有专家认为,目前深圳的楼市只能说是疲软,不能说是危急,随着下半年新盘上市量的增多,成交量有望进一步上扬。

近40楼盘望市而动

上周,位于龙华的华业玫瑰四季开盘,直指刚需的该盘开盘甚至出现了“争抢”的局面。该项目户型从45平方米到132平方米不等,主打90平方米以下的小户型。在同片区的二手房均价都往3万靠拢的情况下,该盘售价在2.3万元到2.6万元,甚至出现单价低于2万的单位。据了解,开盘当天销售率达到9成。

中联地产分析称,从去年年底以来,深圳经历了长时间的“房荒”,尤其是刚需型的房源,大量的刚需客户正“摩拳擦掌”等到时机,一旦有合适的楼盘出现,将刺激他们积极出手。

悉,今年下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个,其中纯新盘35个,总供应面积将达到约300万平方米,这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但

与往年不同的是,不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年,成为接下来的楼市供应主力。而7月以来,据不完全统计,深圳已经有近10个楼盘相继入市,

这也意味着,下半年还将有近40个楼盘在望市而动。

记者注意到,7月份以来,举行营销暖场活动、开放营销中心和样板房的项目数量众多,这或许是为9、10月份的推盘高峰埋下伏笔。

而今年下半年将推盘的项目里,深圳有很多刚需盘也将陆续推出,如特发和平里二期、金亨利都荟首府二期、润达圆庭、港铁天颂、合正丹园、卓能雅苑等,这都将为市场带来上千套新产品。

市场预期正发生变化

在一定程度上,楼市心理预期是楼价涨跌非常重要的因素。目前,各地出台的一系列限购松绑等政策,给市场带来了极大的心理暗示。尽管深圳重申不放松限购,事实上楼市预期已经在悄然发生改变。

另一方面,市场确实也已有回暖迹象,无论是豪宅市场传出的暖意,还是刚需购房者的入市,都体现着置业者正在告别观望。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰则直言:“购房最佳时机已到。”

江少杰认为,2014年深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程,整体表现为,上半年冷清开场,年中盘整,而下半年将蓄势待发。对于下半年楼市的走向,他预测住宅市场交易量筑底企稳,价格止跌在即,这对于观望已久、摇摆不定的购房者而言是入市良机。

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