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深圳二手房价连跌3个月-【新闻】

发布时间:2021-05-28 20:14:45 阅读: 来源:立丝岩棉板厂家

深圳二手房价连跌3个月

据中原地产昨日公布统计数据,7月深圳二手住宅均价为29191元/平方米,环比下跌0.37%,但是跌幅较6月份有所收窄。这也是继5月份以来,深圳二手住宅价格连续三个月出现下跌。由于目前深圳新房市场定价也较为保守,直接影响二手业主心理预期, 最终导致成交价格的整体下滑。

根据深圳中原研究中心的统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2014年7月成交的样本楼盘数仅84个,基本维持6月水平,仍不到样本总数的一半。因受越来越多的城市限购松绑带来的利好影响,成交样本楼盘中价格下跌的占比较6月减少一成,仅为51%。具体来看:跌幅在5%——10%之间的样本楼盘有16个,占比19%,较6月大幅减少23个百分点;27个样本楼盘跌幅在0——5%之间,占比32%,较6月提高了10%。有41个成交的样本楼盘价格较6月出现上涨,占比较6月提高了13%,且涨幅均在10%以内,其中,涨幅在5%——10%之间的样本楼盘有12个,占比14%,环比下滑3%;涨幅在0——5%之间的样本楼盘为29个,占比35%,环比提高了16%。

总体来看,市场总体环境无太大改观,样本楼盘成交总数与6月基本相当。从降幅来看,6月大多数降价楼盘集中在5%——10%之间,而7月集中在0——5%之间,导致整体降幅较6月收窄。

从全市各区指数变化情况来看,除龙华外,其余区域指数全线下跌。罗湖35个成交样本楼盘中有29个下跌,其中,黄贝岭板块的新天地和莲塘板块的鹏兴花园跌幅达到9%,世界金融中心、福德花园和百仕达降幅也超过7%,其余大部分降幅都在2%以内,整体区域跌幅最大为1.4%;福田7个板块中有5个板块出现下跌,其中皇岗板块跌幅最大为2.2%,该板块内的高发城驰苑和天泽花园跌幅都在7%以上,但区域内大部分楼盘跌幅在1%以内,整体跌幅仅为0.5%;南山、盐田、宝安和龙岗4个区域仅有略微跌幅;龙华区域内的17个样本楼盘有一半有成交记录,并且7个楼盘价格上涨,区域均价较6月有0.7个百分点的涨幅。

7月以来,置业者入市意愿有所回升。来自中联地产和58同城的数据显示,由于近期首次置业、改善型置业持续释放,适合其置业需求的2-3房户型成交量较6月同期大幅增长了60%以上。

中原地产分析称,7月全国多地掀起楼市限购松绑潮,为近期低迷的楼市注入一丝利好,但从实际效果来看,短期成效甚微。当前房贷整体上仍然偏紧,随着买卖双方博弈的加剧,市场降价预期逐步加强,价格也会延续下降走势。

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